Mietminderung bei abhandengekommener Küche?

Posted by Sebastian Molkenbur on September 2nd, 2016

Dirk-Andreas Hengst

Eine Mieterin hatte eine Wohnung mit der vom Vermieter mitvermieteten Einbauküche angemietet. Nach 13 Jahren wollte die Mieterin ihre eigene Küche in die Wohnung einbauen lassen und bat den Vermieter, die vorhandene Küche einlagern zu dürfen.

Hierüber wurde eine Vereinbarung geschlossen und die Küche von der Mieterin auf eigenes Risiko im Keller eingelagert. Die Miete für die Küche wurde daraufhin reduziert. Einige Jahre später wurde die Küche aus dem Keller entwendet. Read the rest of this entry »

Fristlose Kündigung der Wohnung auch mit alten Mietrückständen möglich

Posted by Sebastian Molkenbur on August 22nd, 2016

Dirk-Andreas HengstDer achte Zivilsenat des Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil vom 13.07.2016 (AZ: VIII ZR 296/15) klargestellt, dass ein Vermieter auch bei alten Mietrückstände das Recht zur fristlosen Kündigung nicht verliert.

2 Monate keine Miete gezahlt

Im vorliegenden Fall hat die Klägerin, eine katholische Kirchengemeinde, der Beklagten eine Wohnung vermietet. Die Mieterin zahlte die Miete für Februar und April 2013 nicht. Die Klägerin mahnte im August 2013 die fehlenden Mieten an und kündigte dann, nachdem die fehlende Miete nicht einging, im November 2013 das Mietverhältnis fristlos. Read the rest of this entry »

Kündigung wegen Zahlungsverzuges

Posted by admin on August 9th, 2016

Dirk-Andreas Hengst

Kommt der Mieter mit seinen Mietzahlungen in Rückstand und schuldet dem Vermieter mehr als zwei Monatsmieten, droht schnell die Kündigung des Mietvertrages. Vermieter sind in diesem Falle gut beraten, neben der fristlosen Kündigung gleichzeitig auch fristgerecht, also unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen, ordentlich zu kündigen. Warum der Vermieter dies tun sollte, erklärt sich ganz einfach. Read the rest of this entry »

Auswirkungen der Wohnimmobilienkreditrichtlinie

Posted by admin on August 5th, 2016
Dirk-Andreas Hengst

Dirk-Andreas Hengst

Am 21. März 2016 wurde in Deutschland die von der EU vorgegebene Wohnimmobilienkreditrichtlinie in deutsches Recht umgesetzt. Dies hat zur Folge, dass Banken nunmehr bei der Vergabe von Darlehen im Vorfeld besser beraten und zudem einen strengen Prüfungsmaßstab an die Kreditwürdigkeit der potentiellen Darlehensnehmer anlegen müssen. Read the rest of this entry »

Auch alte Mietrückstände berechtigen zur fristlosen Kündigung!

Posted by admin on August 1st, 2016
Melanie Haverland

Melanie Haverland

Der Bundesgerichtshof musste sich mit der Frage auseinandersetzen, ob es für den Vermieter beim Ausspruch einer fristlosen Kündigung eine einzuhaltende Frist gibt zwischen Mietrückstand und Kündigungserklärung. Read the rest of this entry »

Wenn sich Nachbarn streiten, freut sich meist niemand!

Posted by Sebastian Molkenbur on Juli 25th, 2016

Dirk-Andreas Hengst

Dirk-Andreas Hengst

Manchen Eigentümern wird dies bekannt vorkommen. Nach langer Suche hat man ein schönes Grundstück mit einer Immobilie oder eine tolle Wohnung gefunden und freut sich auf den Einzug.

Die lieben Nachbarn

Nach wenigen Tagen oder Wochen im neuen Heim, kommt es zur ersten Begegnung mit dem Nachbarn. In vielen Fällen ein vollkommen unproblematischer Moment. Ab und an sogar der Beginn einer wundervollen Freundschaft. Schlecht nur, wenn von Beginn an keine Sympathie aufkommt. Auch das ist noch zu verkraften, schlimm wird es aber, wenn man einen Nachbarn erwischt, der gerne streitet. Read the rest of this entry »

Wenn der Mieter nicht gehen will? Plötzliche Anschlagsserie

Posted by Sebastian Molkenbur on Juli 11th, 2016

Dirk-Andreas Hengst

Dirk-Andreas Hengst

Ein Vermieter will sein Grundstück, auf dem ein einzelnes Haus steht, anderweitig nutzen und ein Mehrfamilienhaus bauen. Doch der Mieter der Immobilie ist nicht bereit auszuziehen. Rein rechtlich wäre hier eine Kündigung aufgrund der Hinderung an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung denkbar. Häufig scheitern solche Kündigungen aber an einzelnen Punkten. Read the rest of this entry »

Neues Vorkaufsrecht für Naturschutzflächen

Posted by Sebastian Molkenbur on Juli 6th, 2016
Arnim Buck

Arnim Buck

Zukünftig steht dem Land nach der Änderung des Landesnaturschutzgesetz (LNatSchG) ein Vorkaufsrecht an Naturschutzflächen zu. Read the rest of this entry »

Reparatur verweigert – Kündigung droht

Posted by Sebastian Molkenbur on Juli 5th, 2016

Melanie Haverland

Melanie Haverland

Der Bundesgerichtshof musste sich am 15.04.2016 mit der Frage auseinandersetzen, ob ein Vermieter ein Mietverhältnis fristlos kündigen kann, wenn der Mieter die Durchführung von notwendigen Instandsetzungsarbeiten verweigert. Read the rest of this entry »

„Sie promovierter Arsch“ – Fristlose Kündigung

Posted by Sebastian Molkenbur on Juni 27th, 2016

Dirk-Andreas HengstWenn ein Mieter seinen Vermieter mit den Worten „Sie promovierter Arsch“ beleidigt, ist die Beleidigung so schwerwiegend, dass es dem Vermieter nicht zuzumuten ist, das Mietverhältnis fortzusetzen. So hat zumindest das Amtsgericht München entscheiden. Read the rest of this entry »


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